南京二手房价格走势

区域整体跌幅鼓楼区：2021年末二手房均价8万/㎡，2025年8月成交均价跌至35115元/㎡（部分数据称约1万/㎡），峰值跌幅近26%。作为南京传统教育强区，学区房价格回落明显，抗跌性减弱。

南京星雨华府二手房价格在2025年9月至10月期间呈现先降后升的波动趋势，整体挂牌均价略有上涨，但参考均价有所下降。价格波动情况2025年9月参考均价：43573元/㎡，环比上月下降09%。这一数据反映了实际成交价格的变动趋势，显示出市场在该月份对星雨华府二手房的估值有所降低。

二手房价格方面：同样存在不同统计结果。一种统计显示2025年11月南京二手房11月挂牌均价26457元/㎡，环比上月上升21%，11月二手房整体均价20348元/㎡，环比下降93%；另一种统计显示2025年10月挂牌均价54万元/㎡，环比下降75%。

南京浦口江北新区正荣润锦城二手房价格约为23847元/㎡-24232元/㎡（2025年9月挂牌均价），环比上月下降01%-73%，位于浦口区望江路2号。价格与市场动态该小区2025年9月二手房挂牌均价区间为23847元/㎡至24232元/㎡，价格环比上月下降01%至73%，显示短期市场存在小幅波动。

现在六合房价

南京六合区当前房价以金域豪庭的7924元/㎡为具体参考值，其他楼盘价格需进一步查询最新数据。以下是详细分析：六合金域豪庭房价根据2025年10月数据，六合金域豪庭参考均价为7924元/㎡，环比上月下降106%。该数据为当前六合区可查的明确房价信息，可作为区域房价的直接参考。

年往后几年六合房价预计呈现短期调整、长期承压的分化趋势，短期年均跌幅可能达5%-10%，长期受人口结构变化和需求萎缩影响或持续承压。具体分析如下：短期调整期（2025-2027年）：量涨价跌，政策 *** 效果有限六合作为南京远郊区域，2025年7月已出现“量涨价跌”特征，成交价跌幅居南京各区域首位。

六合区：巅峰时房价能到6万/㎡，现在8400元/㎡都难成交，离“腰斩”就差1600元/㎡；地铁S8号线沿线楼盘，2020年开通时均价5万/㎡，2025年8月降到8400元/㎡。

六合作为南京远郊区域，虽未被明确归类为三四线城市，但其2025年7月数据显示成交量涨幅领先但价格跌幅显著，短期或延续“以价换量”特征。这一阶段，六合房价可能受全国三四线城市下行趋势影响，但跌幅或因南京主城政策托底效应而有所缓和。

南京六合长江路的房价会因多种因素而有所不同。一般来说，其房价大致在每平米5万到5万元左右。 房屋类型方面，新建的普通住宅价格相对较为稳定，而一些高品质的改善型住宅价格可能会稍高一些。

横梁街道不同小区房价有所差异，大致在2937 - 23000元/㎡之间。