小三房相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90--110平米左右，功能实用，总价相对不高。小三房的概念最早出现在香港。总价与二房相当，但功能上却具有三房实用性的紧凑户型。
大家知道小三房是什么意思吗？小三房， 房地产 术语， 户型 的一种，相对于大三房，是指有三间 卧室 户型较小，一般 建筑面积 在90－110平米，功能实用，总价相对不高。在现在 限购 的大潮中，小三房成了香饽饽。那么，90平小三房值得买吗？下面跟随我一起来了解一下相关内容。
厨房比较小，但是满足基本功能足以，用六角砖做地砖，耐脏又充满个性。生活阳台和厨房连通，空间更加宽敞通透。卧室，白色的谷仓门，也是大胆尝试了一下，效果很满意。这房间非常小，原本做书房的，但是家里人口多就改成了一间小卧室。小衣柜直接做到顶，不浪费空间，也不怕积灰尘。
两米五乘两米五的房间装修样板房建议如下：空间布局 开放式设计：考虑到房间尺寸为两米五乘两米五，空间相对紧凑，采用开放式布局可以更大化利用空间，使房间看起来更加宽敞明亮。例如，可以将卧室与衣帽间、工作区等功能区域打通，形成一个整体开放的空间。
样板房在设计上一般会选择公司的首席设计师来做，相对于普通设计来说，成为样板间的房间设计感更好。工艺更细致，由于是作为公司的样板间，平时其他业主的参观活动在样板间里进行，因此各方面投入的重视程度要高一些，也会尽力派出更加优秀的施工人员，为业主提供完善的服务。
墙壁装修技巧施工环境控制：避开雨天进行墙壁油漆作业，潮湿环境会导致油漆附着力下降，易出现起皮、泛白现象。施工前需确保墙面干燥度达标（含水率≤8%），基层牢固无空鼓，避免后期开裂。工艺标准：采用三遍成活工艺，即一遍底漆、两遍面漆，每遍间隔需充分干燥。
小公寓装修样板房设计技巧突出功能的使用在房屋的布局上，小户型的设计基本上可以满足使用的功能。开放式厨房或餐厅可用于增加室内感，而不会影响使用。如果卧室较小且您想拥有个人空间，建议使用隔断屏，滑轨滑动门或可移动的家具代替原有的隔断墙，使整个空间具有透明感。
样板房风水忌讳 避免阴暗潮湿 样板房的布局和采光非常重要。风水学讲究明厅暗室，但并不意味着房间阴暗潮湿。应避免室内光线昏暗不明或潮湿阴冷，否则不利于居住者的健康和运势。室内采光良好、通风顺畅有助于营造舒适的居住环境。避免尖锐物品摆放 样板房内不应摆放尖锐物品，如刀剑、火器等。
如果时间特别紧，无暇打理花园，就简单的可以在花园中种些花草；有幼儿家庭的花园应避免有深水和岩石等危险因素，设置能放玩具的草坪，种些色彩艳丽的二年生草花和球根花卉；如果家中有老人，就要考虑老人在户外的休闲习惯。
装修质量是否合格 这是要不要买样板间最重要的一点，由于施工质量可能存在隐患，购房者要多次实地查看，看天花板和墙角有无裂缝；看衣柜木纹的收口好坏、会不会发霉变形；看洗手间马桶的抽水功能等等。
床头禁忌：不宜向西、不宜横梁压顶、不宜太接近窗户、不宜正对镜子、不宜对正房门。
忌不纳气，由于复式楼的修建构造大多是一间房子依靠一间房子，层与层之间的界限并不显着，所以一旦有好的气场进入室内，就会被散失。这也就使得好的气场无法抵达寓居者平时活动比照会集的区域，一同，欠好的气场则停留在室内无法排出。
1、买房时为避免被样板房套路，需注意以下四点：小心样板间空间陷阱非承重墙被打通：部分样板间通过拆除墙体并替换为玻璃，显著提升空间开阔感，导致视觉上比实际面积更大。例如，将实体墙改为玻璃隔断后，客厅与阳台的衔接更通透，但实际交付时可能恢复为普通墙体。
2、还有就是，中介费不要刚签完合同就给，留一半在手里，等最后走完所有流程拿到房产证再付给中介，这样也是一个保障。最后总结一下，买房子不是小事，一定要选择靠谱中介，选择品牌响亮的、口碑好的中介。可以通过朋友推荐，这样更托底。
3、定金契约合同上必须写明协议内容，明确违约责任，尽早网签，避免一套房子两套。
4、沉住气售楼 *** 首先告诉我们的就是买房的时候千万要记得沉住气，即使遇到了自己非常满意的房源也不要轻易表现出自己非常喜欢的样子，就算再喜欢也要在这些房子里面进行对比，然后挑出房子的缺点来告诉售楼人员，这样你就先占据了一个主导权，之后在谈价格的时候也不会太过被动。
5、如果卖家强调定金和楼款要直接转于卖方本人，或者转于中介就能享受一定优惠，一定要小心再小心，避免房财两空！ 当然，以上各种套路都是个例，不可以偏概全，更不能一棒子打死所有人。或许只有被套路深深伤害过的买房人，才知道心有多疼。
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